Protokół z Komisji Gospodarczej z dnia 08-02-2005r

PROTOKOŁ NR.1./2005

Z POSIEDZENIA KOMISJI GOSPODARCZEJ

RADY MIEJSKIEJ W KĘPICACH

Z DNIA 8 lutego 2005

Posiedzeniu przewodniczył:

Pan Eugeniusz Deszczyk Przewodniczący komisji

W posiedzeniu udział wzięli:

Pani Maria Bibel -Dyrektor ZGKIM

Pan Marek Piotr Mazur - Burmistrz Kępic

Obecni na posiedzeniu członkowie komisji w/g załączonej do protokołu listy obecności.- zał. nr 1

Porządek posiedzenia :

1. Opinia komisji w sprawie stawek czynszu mieszkaniowego na rok 2005.

2.Sprawy bieżące.

Ad.1. Opinia komisji w sprawie stawek czynszu mieszkaniowego na rok 2005.

Materiały dot. przychodów i kosztów w roku 2005 ZGKIM oraz przewidywany fundusz remontowy po proponowanej podwyżce czynszu stanowi załącznik nr 2 do protokołu.

Wyjaśnień w tej sprawie udzieliła Pani Maria Bibel - Dyrektor ZGKIM

Zaproponowana 10 % podwyżka czynszu daje nam wzrost czynszu w zależności od położenia lokalu przy najwyższym standardzie : w Kępicach o 0,24 zł /m2 ,w Biesowicach, Warcinie , Barcinie i Korzybiu - o 0,20zł/m2 i w pozostałych miejscowościach - 0,19 zł/m2 .Przy podwyżce czynszu o 10 % wypowiedzenia obowiązują na starych zasadach tzn. miesięczne ,jest to tzw. stawka bezpieczna .Przy podwyżce większej niż 10 % wypowiedzenia przyjmują inną formę.

Wysokość czynszu w budynkach administrowanych przez nas może wynosić

3 % wartości odtworzeniowej i wtedy czynsz powinien wynosić 5,17 zł/m2, a w Kępicach czynsz jaki proponujemy wynosi 2,12zł/m2.

Pan Burmistrz Kępic -czynsz odtworzeniowy jest to tzw. amortyzacja, która pozwala na gromadzenie środków na odtworzenie starej substancji mieszkaniowej. Czynsz w mieszkaniach o najwyższym standardzie w Kępicach będzie wynosił 2,12zł/m2.

Mamy mieszkania przyjęte od Nadleśnictwa ,ale z pewnymi obciążeniami jest to kwota 46.000zł .Nasze zadłużenie w mieszkaniach administrowanych przez ZGKIM wynosi 38.000zł i stale się zmniejsza.

Pan Eugeniusz Deszczyków - jak przejmowane są mieszkania zakładowe np. Nadleśnictwa.

Pan Burmistrz - zgodnie z ustawa gdy lokator nie nabył lokalu od Nadleśnictwa w ciągu 6 miesięcy , to administrator może to mieszkanie przekazać do gminy .Gmina taką deklaracje złożyła w stosunku do Nadleśnictwa ,PKP, Agencji .Mamy administratora ,który podoła temu zadaniu i staramy się przejmować jak najwięcej mieszkań od różnych administracji. To nam pomaga w systemie zamian mieszkań , w odbudowie mieszkań komunalnych. W ten sposób mamy coraz więcej mieszkań o różnym standardzie.

Pani Maria Bubel - np. w Obłężu przejęliśmy mieszkanie ,gdzie lokator nie posiadał wody i kanalizacji. Przejęliśmy to mieszkanie z całym dobrodziejstwem(w tej chwili woda została już podłączona ).Przejmujemy mieszkania o rożnym standardzie ,gorsze ,lepsze, wymagające nakładów większych i mniejszych .

Pan Burmistrz - mam świadomość kłopotów, ale podjęcie tego tematu jest konieczne ze względu na naszych mieszkańców ,którzy pozostawieni sami sobie nie dadzą sobie rady. Posiadanie administratora mieszkania powoduje to ,że budynek, lokal nie będzie się dewastował .Jest to również uświadamianie lokatorom o odpowiedzialności ,w ponoszeniu opłat z tym związanych, a nawet egzekwowaniu czynszu.

Pani Maria Bibel - administrator budynków wprowadził ludzi w błąd twierdząc ,że jak kupią mieszkania to nie będą ponosić już innych kosztów, a to jest nieprawda .Każdy lokator musi ponosić koszty związane z administrowaniem budynku czy to będzie wspólnota czy inny administrator.

Pan Burmistrz -mam żal do Nadleśnictwa ,że tak informowano lokatorów ,bo to jest nieprawda. Podeszli to tego bardzo nierzetelnie.

Pan Eugeniusz Deszczyków - ta podwyżka będzie dotyczyła lokali administrowanych przez ZGKIM.

Pani Maria Bibel - ta podwyżka będzie dotyczyła najemców gdzie administratorem jest ZGKIM.

Pan Burmistrz- jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej jest współlokatorem gmina to gmina dopłaca do ustalonego przez wspólnotę czynszu mieszkaniowego w przypadku gdy jest on wyższy od ustalonego przez gminę. Najemca płaci czynsz regulowany ,dlatego jako gmina dopłacamy do czynszu ustalonego przez wspólnotę.

Zaproponowana podwyżka o 10 % znacznie podniesie fundusz remontowy ,będzie możliwość remontów cieknących dachów, wymiany okien ,drzwi .

W zarządzeniu burmistrza jest możliwość obniżenia czynszu o 10 % przy ciemnej kuchni ,w przypadku budynków z pruskiego muru ,przy korzystaniu z pomieszczeń wspólnych (WC + łazienka i inne) .

Pani Maria Bubel - jako administrator mamy 38.000zł zobowiązań ,ale doszło zadłużenie w ramach przejętych lokali od Nadleśnictwo. W przypadku lokali przejętych mamy podpisane uzgodnienia i zaległości te się zmniejszają ,gdyż osoby te płacą otrzymują dodatki mieszkaniowe i płacą czynsz.

Pan Burmistrz - o 16.081 zł zwiększyły się przychody zakładu ,gdyż o tyle zmniejszyło się zadłużenie od mieszkań przejętych. Na remonty w roku 2004 zakład wydał 147.131,86zł , fundusz remontowy w mieszkaniach komunalnych wynosi 16.818,68zł.Gmina musi dopłacać do funduszu remontowego w budynkach gdzie ma swój udział ,gdyż w przypadku wspólnot oni sami ustalają kwotę przeznaczoną na fundusz remontowy. Poprzez remonty podnosi się wartość każdego lokalu mieszkalnego.

Przy sprzedaży każdego mieszkania odliczamy nakłady poniesione przez najemcę.

Planowane przychody w roku 2005 wynoszą ogółem 449.071,27zł w tym:

-czynsz regulowany 343.664,79

-adm. mieszk. Własnościowych 55.285,44

-wpływy z lokali użytkowych 48.121.04

-przychody z odsetek 2.000,00

Szukamy sposobu na powiększenie substancji mieszkaniowej. Prowadzimy rozmowy z p.Beys na przejęcie w Przytocku dawnego budynku w którym mieścił się klub .Jaka formę przejęcia przyjmiemy pozostaje do uzgodnienia .W przyszłym tygodniu ma być wypis z ksiąg wieczystych .

Budynki kolejowe przejęliśmy tylko w Korzybiu ,W Kępicach nie przejęliśmy tych budynków gdyż działka kolejowa to jedna duża działka na której znajdują się budynki mieszkalne i ogrody.

Przejęliśmy w Korzybiu również lokal po p. Wajdzie z jakim przeznaczeniem - może na ośrodek zdrowia . Konieczne jest w tej sprawie spotkanie z lekarzem ,aby określił co należy tam zrobić zgodnie z wymogami Sanepidu.

W Barcinie został y już takie uzgodnienia poczynione w p. Lisińskim.

Pan Kazimierz Pamuła- za chwilę usłyszymy o ośrodku w Biesowicach .Ale tam stroną był lekarz .Ośrodek został przeniesiony do remizy ,gdzie zostały przystosowane pomieszczenia do prowadzenia gabinetu lekarskiego.

Pan Burmistrz -poprzedni lokal w którym mieścił się ośrodek zdrowia to ogromna wspólnota mieszkaniowa z brakiem ogrzewania, trzeba montować oddzielne ogrzewania tylko dla tych pomieszczeń. Te pomieszczenia zostały podzielone na dwa odrębne lokale i zostaną sprzedane do przystosowania na cele mieszkaniowe . Za środki uzyskane ze sprzedaży planujemy zrobić remont remizy osp oddając strażakom te pomieszczenia ,które zabraliśmy.

Jeżeli byśmy przyjęli 10 % podwyżkę to zwiększylibyśmy fundusz remontowy i to dość znacznie .Wiemy o tym wszyscy ,ze problem remontów to sprawa bardzo ważna .Proszę o akceptację powyższej propozycji.

Pan Burmistrz poinformował radnych o remoncie budynku dawnego Komisariatu Policji w ramach TBS-u na 14 lub 18 mieszkań.

Pani Maria Bibel- budowa budynku w ramach TBS-u jest bardzo korzystna, są chętni do zasiedlenia tego budynku w ramach TBS-u.

Pan Eugeniusz Deszczyków - jako komisja nie jesteśmy popularni ,bo ciągle podnosimy podatki albo czynsze ,ale taka jest potrzeba budynki o najniższym standardzie wymagają ciągłych remontów. Z tych środków przystosowywane są również lokale do zamieszkania :dla pogorzelców ,rodziny p.Mazusia.

Pan Maria Bibel - wszyscy pogorzelcy mają mieszkania albo w Korzybiu ,w Kruszce i w Kępicach .Takie adaptacje wykonujemy kosztem czynszu pobieranego od lokatorów. Wszystkie adaptacje pochłaniają bardzo dużo środków finansowych.

Pan Przewodniczący poddał pod głosowanie wniosek- kto jest za propozycja podwyżki czynszu mieszkaniowego od kwietnia 2005 o 10 %.

Komisja 3 głosami „za” przyjęła powyższą propozycję.

Ad 2.Sprawy bieżące:

Pan Kazimierz Pamuła- czy coś zaczęło się dziać w sprawie uruchomienia domu opieki społecznej obok policji.

Pan Burmistrz - w najbliższym czasie skontaktuje się z osobą która była zainteresowana utworzeniem domu spokojnej starości w Kępicach.

Pani Maria Bibel - poinformowała o wykonaniu prac remontowych w gabinecie pielęgniarek , oraz na korytarzu i w sanitariatach .

Pan Marek Piotr Mazur - sam jestem zainteresowany tą sprawą ,będę kontaktował się z Panią Dyrektor w tej sprawie. Policja jest zainteresowana zagospodarowaniem piwnic w tym budynku, dlatego konieczne są decyzje co do zagospodarowania całości tego budynku .Rozebrania wymaga komin przylegający do budynku oraz ocieplić trzeba ścianę zewnętrzną .Ta Pani deklarowała rozbudowę tego budynku nawet do 60 łóżek.

Pan Eugeniusz Deszczyków -chciałbym na kolejne posiedzenie dowiedzieć się co się dzieje na „Sobótce”. Kto jest odpowiedzialny na sprzęt wodny nad jeziorem. Zgodnie z umową dzierżawca ośrodka był zwolniony z opłat ,ale co robi aby ośrodek przynosił zyski .

Pan Marek Piotr Mazur - sprawa ta jest do przedstawienia na posiedzeniu komisji. Zwalniając dzierżawcę z podatków mamy prawo wiedzieć co dalej z naszym majątkiem .

Utrzymaniem sprzętu wodnego zajmuje się MGOK ,również część sprzętu ma ochotnicza Straż Pożarna w Kępicach .Problem jest z zagospodarowaniem jeziora obłęskiego, gdzie prowadzona jest gospodarka rybacka rabunkowa .Nie widziałem przez całe lato ,że dzierżawca jeziora zrobił coś w sprawie zagospodarowania .Gmina starała się przejąć to jezioro, jak na razie bez skutku.

Pan Eugeniusz Deszczyków - jestem za tym, aby gmina utrzymała ten ośrodek ,pomimo zainteresowania ze strony obecnego dzierżawcy kupnem.

Protokołowała:

Ewa Derra

Przewodniczący

Komisji Gospodarczej

Eugeniusz Deszczyków